金秋北京，天高云淡，金隅程远，佳讯再传：2019年8月底，作为北京市首个“绿建三星”公租房项目的中关村西三旗金隅科技园配套人才公寓如期交用。该项目共建设住宅2411套，购房合同签约额约13.7亿元，已完成现金回款9.6亿元，交用后将陆续完成4.1亿元剩余回款的收取，实现了良好的经济效益和社会效益。
科技园配套人才公寓项目，是博鱼网页版落实“配套先行补短板、职住平衡惠民生”的重点工程。项目的启动是博鱼网页版在履行国企责任、率先疏解腾退、打造高精尖产业上迈出的关键一步。项目的成功交用，对于服务首都“四个中心”建设、推进中关村西三旗金隅科技园项目整体建设、提升地区形象具有里程碑意义。
该项目建设用地面积约43680平方米，总建筑面积174063平方米，其中，地上人才公寓117303平方米，居住公共服务设施5003平方米，地下建筑面积51757平方米。本着高标准设计、高质量建设的理念，按照住宅产业化“绿建三星”标准实施、装配式建造。项目的成功交用，蕴含了公司全体员工团结拼搏、攻坚克难的精神，以及想干事、会干事、干成事的决心和能力。
全力攻坚克难
成功突破制约项目前期“三大障碍”
该项目自被纳入北京市2015年第一批保障性住房计划后，便积极开展产业化调研、绿建培训、与区房管局对接、方案设计等工作。尤其是在项目前期工作推进中，面对“回购主体确定”“住宅产业化方案评审”和“水资源评价政策调整”三大制约因素，充分发挥各方优势，奋力攻关，齐抓共进，与海淀区房屋管理中心签订了购房协议；多次组织实地参观学习，邀请专家指导，精心组织方案设计，使户型比更加合理化，最大降低建筑成本和施工安全风险，历时半年多，经过多轮修改调整，产业化项目实施方案通过了专家会审核；按照新的“水影响评价”要求，积极沟通协调，获得水影响评价报告正式批复。随后乘势而上，先后完成立项、规划方案复函、土地预审、土地出让合同变更及新签、投资计划、税费减免、消防审查、施工许可证等手续，为正式开工打下了坚实基础。
高效实施建设
成功创造当年开工当年主体结构封顶佳绩
提前准备、积累经验。面对产业化新技术新难题，公司实地参观调研了全北京所有构件厂和产业化住宅工地，组织参加相关产业化住宅的学习培训，积蓄了工作经验、专业技术知识和管理方法。
精心设计、提高效率。该项目主体结构采用叠合板、预制墙体、预制楼梯等产业化构件，由工厂加工生产，现场吊装。充分考虑产业化的特殊性，以零居室、一居室、两居室三个经典户型拼接而成，大幅减少构件种类和模具周转次数，极大提升项目产业化、缩短工程建设工期。
科学管控、快速建设。该项目于2017年2月正式开工建设，面对频繁出现的雾霾天气及首都大型政治国际活动较多带来的管理压力，公司精心筹划、周密部署，及时解决构件深化设计、加工等环节出现的问题，派专人到构件厂家盯促，保证了工程材料的顺利供应；督促总包单位增加施工人员，及时科学调整施工工序，合理划分施工流水段，细化工程进度安排，明确具体施工节点，协调好各工种交叉作业。通过规范现场管理，加强关键环节管控，确保了项目的施工进度、安全和质量。经过9个多月的不懈努力，创造了当年开工当年主体结构全面封顶的佳绩。该项目顺利通过2018年“北京绿色安全工地”的评审，被评为2017-2018年度“北京市结构长城杯银质奖工程”。
精心设计装修
成功打造室内精装一体化样板
结合项目实际情况和内装产业化要求，提前着手精装设计，通过大量深入走访、调研学习、专题讨论，准确把握项目定位，确定的精装方案体现“温馨、实用、宜居”理念。
发挥主观能动性，主动作为、积极创新，取得了较好的成果。一是把内墙变为集成墙体，与传统水泥隔墙板施工工艺相比，工序更简单，部品工厂化生产，基础及饰面一次成活，减少了劳动力投入，现场全部干法作业，施工阶段实现更加节能环保。二是采用全定制装配式整体卫生间，由工厂定制一体化，配以各种功能洁具形成独立卫生单元，具有标准化生产、快速安装、杜绝渗漏等多种优点。三是安装整体橱柜，采用工厂模块化定制现场组装的形式，杜绝了现场裁切造成的噪音和环境污染，大幅提高了生产和安装效率。四是运用信息化技术，配备了人脸识别系统，提高了智能化服务管理水平。
技术先行、样板引路，精心打造的三个户型精装样板间，得到市、区政府领导和集团领导的高度肯定。项目先后接待市住建委、海淀区人大、集团内部检查调研等参观考察团队20多批次，均获一致好评。该项目品质得到了市、区两级住房保障中心的高度认可。
全面完成验收
成功实现人才公寓如期交用
为确保8月底实现交用，公司按照“施工、验收双同步”原则，统筹协调、严密组织，在加快工程实体建设收尾的同时，全力推进各项验收手续办理，对各重点环节逐项进行梳理、细化，做到各项手续环环相扣、各分项验收有效衔接。在完成车库划线、交通设施、机械车位安装、室外散水、园林景观等配套服务设施，实现水、电、气全通的同时，陆续完成人防验收、分户验收、消防验收、档案馆预验收、第三方交付评估、规划验收，五方竣工验收，以及卫生服务站、社区服务用房、代征绿地等配套设施的移交，最终于8月底完成竣工验收备案成功实现交用。
■ 叶茂